Cara Menjual Rumah Anda di Hawaii

Apakah Anda mencoba menjual rumah Anda di Hawaii, tetapi tidak tahu harus mulai dari mana? Dalam artikel ini saya akan menunjukkan kepada Anda beberapa opsi berbeda yang Anda miliki untuk menjual rumah Anda (atau kondominium, townhouse, multi-keluarga, dll.), Apakah Anda sedang mencari nilai eceran pasar teratas atau penjualan cepat , apakah Anda berada di pre-pre-penutupan atau memiliki jumlah besar saham. Pilihan Developer Rumah Terpercaya yang tepat akan ditentukan oleh Anda sendiri, jadi sabuk pengaman dan mari kita langsung ke sana!

Bukan rahasia lagi bahwa pasar real estat Hawaii beroperasi pada titik harga yang berbeda dari kebanyakan pasar di Amerika. Oahu, Maui, Kaua, Big Island – tentu saja, ada perbedaan di dan di antara pulau-pulau, tetapi real estat di sini umumnya mahal dibandingkan dengan negara lain. Untuk alasan ini (di antara banyak lainnya), sangat penting untuk memahami baik pasar lokal maupun pilihan Anda untuk menjual properti Anda.

Opsi # 1: Daftarkan Rumah Anda Dengan Makelar

Ini adalah opsi yang biasa digunakan oleh orang yang menjual rumah mereka. Ini bukan – saya ulangi, bukan – satu-satunya cara untuk menjual rumah Anda, tidak peduli apa yang mungkin beberapa orang memberi tahu Anda. Adalah sah untuk menjual rumah Anda sendiri, tetapi kebanyakan orang meminta layanan agen real estat berlisensi.

Pro : Agen yang baik akan mengetahui kondisi pasar lokal Anda jika Anda tidak mampu mempercepat diri sendiri. Tren harga kondominium Waikiki? Pengaruh peningkatan pariwisata Cina pada rumah-rumah kota di Kihei? Apakah Anda harus membeli di Poipu atau Kapaa? Agen Anda harus memiliki wawasan industri tentang pertanyaan-pertanyaan ini. Mereka juga harus tahu tentang pedoman dan peraturan khusus Hawaii lokal, seperti perbedaan dalam peraturan kemunduran garis pantai antara Oahu dan Kauai dan legalitas struktur pengontrol erosi. Menjadi negara pantai berarti pertimbangan ekstra. Makelar juga akan menangani sebagian besar, jika tidak semua dokumen, pengajuan, open house dan kegiatan lain yang menghalangi penutupan.

Cons : Mendaftar rumah Anda dengan agen, dalam banyak kasus, akan dikenakan biaya 6% dalam biaya komisi. Itu mungkin bukan masalah besar di beberapa negara bagian, tetapi di Hawaii yang dapat dengan mudah menjadi $ 30.000 atau lebih untuk satu rumah keluarga. Anda mungkin juga memiliki pendapat berbeda tentang harga cantuman dan kerangka Jual Properti Medan waktu untuk penurunan harga dibandingkan dengan agen Anda. Apa yang akan Anda lakukan ketika pendapat berbeda? Jika rumah Anda dalam penyitaan, maka Anda juga perlu memiliki agen yang memahami bagaimana penyitaan ditangani di sini – hukum dan pedoman kami tidak sama dengan di daratan. Sayangnya, banyak agen penjual tidak tahu bagaimana menangani penjualan pendek dan Hawaii tidak kekurangan hipotek yang terlalu tinggi.

Bawah Garis : Jika Anda memiliki anggaran dan tidak keberatan menunggu untuk atas garis harga eceran, daripada menggunakan agen untuk menjual rumah Anda mungkin taruhan terbaik. Tanyakan saya untuk referensi lokal jika Anda membutuhkannya.

Opsi # 2: Jual Rumah Anda Sendiri Di Pasar

Opsi ini telah menjadi sangat populer dalam beberapa tahun terakhir. Taktik “Dijual Oleh Pemilik” atau “FSBO” telah menjadi metode pilihan bagi penjual rumahan dari Honolulu ke Kehaka. Apakah Anda punya daging?

Pro: Hemat 6% itu. Mungkin alasan paling umum bagi penjual rumahan untuk pergi sendiri adalah untuk menyimpan komisi itu dan menyimpannya di saku mereka. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, itu adalah sejumlah besar perubahan di Hawaii di mana rumah dapat dengan mudah menjual lebih dari $ 500.000. Alasan lain mungkin mengendalikan siapa dan kapan Anda menunjukkan rumah Anda. Anda dan Anda sendiri yang akan menentukan jadwal open house Anda. Ingin berselancar pada hari Minggu? Pergi untuk itu – beri tahu pembeli untuk mampir pada Sabtu pagi sebagai gantinya. Ini panggilanmu. Terakhir, Anda dapat membuat daftar properti Anda sendiri di MLS sebesar $ 300 atau kurang untuk paparan tambahan.

Cons: Apakah Anda siap untuk dokumen? Apakah Anda tahu cara membaca kontrak pembelian real estat Hawaii standar? Jika tidak, Anda lebih baik mendapatkan teman yang melakukannya. Anda juga mungkin tidak memahami kondisi pasar lokal Anda dan risiko mengambil harga yang lebih rendah atau periode penjualan yang lebih lama dari yang Anda inginkan. Terakhir, banyak penjual rumahan yang melakukannya sendiri tidak memiliki jangkauan pemasaran yang dapat ditawarkan agen. Juga, jika Anda membutuhkan penjualan pendek, lupakan FSBO – Anda akan memerlukan agen Hawaii berlisensi atau investor profesional untuk membantu Anda.

Intinya: FSBO populer di sini. Berkendara di sekitar Honolulu di akhir pekan dan cari tanda “Dijual Oleh Pemilik” di halaman – Anda akan melihatnya. Menjual rumah Anda sendiri menempatkan lebih banyak tanggung jawab di pundak Anda, tetapi juga menempatkan lebih banyak uang di saku Anda ketika rumah menjual. Di Hawaii di mana taruhannya lebih besar, itu banyak uang ketika semua dikatakan dan dilakukan. Hanya saja jangan berhemat pada pengacara karena kemungkinan Anda tidak bekerja dengan kontrak setiap hari.

Opsi # 3: Jual Rumah Anda Dengan Cepat Ke Investor

Pilihan lain untuk banyak orang adalah untuk tidak repot-repot dengan pemasaran sama sekali. Pencarian Google cepat atau scan Craigslist akan mengungkapkan Hawaii perusahaan investasi real estat yang membeli rumah secara langsung. Mari kita lihat pro dan kontra dari metode ini:

Pro:Anda dapat menjual rumah Anda secara langsung, menghemat 6% itu seperti jika Anda menjual rumah Anda sendiri. Sekali lagi, penghematan besar di Negara Bagian Aloha. Banyak investor juga dapat membeli rumah Anda dalam 30 hari atau kurang karena mereka menggunakan modal investor swasta yang tersedia alih-alih menunggu proses penilaian bank yang panjang. Jadi, jika Anda berada dalam situasi tertekan di mana Anda membutuhkan pemasukan uang tunai lebih cepat daripada nanti atau Anda harus keluar dari pembayaran hipotek yang memberatkan, penjualan cepat ke investor mungkin merupakan tiket terbaik Anda. Jika Anda mencoba menghindari penyitaan, seorang investor juga bisa menjadi sahabat Anda karena mereka tidak hanya dapat membantu penjualan singkat Anda diproses tetapi juga bisa menjadi pembeli, menyelamatkan Anda dari menonton rumah Anda duduk tidak terjual di pulau MLS lokal Anda sementara pembeli melewati penjualan pendek Anda untuk rumah yang mereka tahu mereka dapat membeli tanpa intervensi bank. Hawaii memiliki banyak investor real estat tetapi pastikan Anda bekerja dengan orang yang profesional dan benar-benar dapat menutup properti Anda – ada banyak yang tidak memiliki banyak kelebihan di luar kartu bisnis mewah.

Cons: Anda tidak mungkin mendapatkan harga eceran saat menjual rumah Anda ke investor. Investor pada umumnya membutuhkan sejumlah besar ekuitas dimuka karena mereka memiliki motif laba (bukan bergerak masuk). Jadi, jika Anda siap menerima diskon dan memiliki lebih banyak pertimbangan daripada harga, lakukan saja. Tetapi jika Anda bisa menunggu 6 bulan atau lebih untuk tawaran pasar teratas di rumah tepi pantai Diamond Head itu, ini bukan cara yang tepat. Mungkin Anda bisa mencari beberapa penjual pembiayaan di atas penghematan komisi untuk meningkatkan bersih Anda. Tetapi jika Anda berada dalam skenario kebangkrutan, perceraian atau wasiat, Anda mungkin ingin mengambil lebih sedikit uang tetapi tahu kesepakatan Anda akan ditutup dan beralih ke hari-hari yang lebih baik di masa depan.

Intinya: Jika Anda ingin menjual rumah Anda di Hawaii dengan cepat dan membutuhkan solusi cepat, daripada seorang investor mungkin merupakan pilihan terbaik Anda. Selain menghemat biaya agen, Anda akan segera mendapatkan penutupan properti yang bermasalah. Namun, opsi ini tidak akan memberi Anda nilai pasar. Ini untuk orang-orang yang membutuhkan uluran tangan.

Seperti yang Anda lihat, opsi terbaik benar-benar tergantung pada situasi Anda dalam hal harga, waktu dan keadaan di sekitarnya. Hawaii tidak hanya berselancar, berjemur dan berpasir – kami juga memiliki orang-orang nyata dengan keluarga nyata dan kehidupan nyata. Orang-orang di sini mengelola keuangan dan hipotek mereka seperti halnya orang-orang di daratan. Beberapa orang memiliki rumah mereka bebas dan bersih sementara yang lain, di daerah-daerah seperti Pantai Ewa, Kihei dan Hilo, mengalami kesulitan melakukan pembayaran parsial. Pasar real estat Hawaii jelas telah terguncang selama lima tahun terakhir, terutama pulau-pulau terluar. Memahami lingkungan dan motivasi Anda serta kebutuhan untuk menjual rumah Anda akan membantu Anda memilih opsi terbaik untuk Anda dan keluarga Anda. Aloha.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*