Jasa Manajemen Properti – Sahabat Terbaik Investor Real Estate

Apakah Anda memiliki properti investasi yang Anda sewa, dan saat ini Anda menangani semua tugas menjadi tuan tanah sendiri?

Apakah Anda berpikir untuk berinvestasi dalam properti sewaan, tetapi tidak yakin apakah Anda siap untuk tugas menjadi tuan tanah?

Jika Anda menjawab ya untuk salah satu dari pertanyaan tersebut, apakah Anda mempertahankan atau mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam persewaan keluarga tunggal (SFR), dupleks, atau tripleks, Anda harus memikirkan untuk melibatkan perusahaan pengelola properti profesional untuk melepaskan pekerjaan Anda dari property menjadi sumber pendapatan pundak Anda. .

Mari kita lihat apa itu manajemen properti, apa yang ditangani oleh perusahaan manajemen profesional, dan bagaimana memutuskan tidak hanya apakah sudah waktunya untuk menyewa, tetapi juga bagaimana menyewa perusahaan manajemen properti yang tepat.

Apa itu Manajemen Properti?

Mari kita mulai dengan memahami apa yang dilakukan dan tidak dilakukan perusahaan pengelola properti. Ada beberapa tugas penting yang dapat dibantu oleh manajer properti untuk Anda.

Menetapkan tarif sewa yang tepat: Anda selalu dapat memulai ini dengan melihat iklan baris, tetapi perusahaan pengelola properti yang baik sebenarnya melakukan studi pasar menyeluruh untuk menetapkan harga sewa properti Anda. Ini memastikan Anda memiliki keseimbangan yang baik antara memaksimalkan pendapatan bulanan Anda dan mempertahankan tingkat kekosongan yang rendah.

Mengumpulkan uang sewa: Salah satu aspek tersulit menjadi tuan tanah adalah mengumpulkan uang sewa. Perusahaan pengelola properti memiliki sistem yang efisien, teruji dan benar yang akan melakukan pekerjaan yang baik dalam mengumpulkan uang sewa dan mempertahankan pembayaran tepat waktu.

Memasarkan dan mengiklankan unit persewaan Anda: Saat ada lowongan, Anda ingin agar unit persewaan terisi secepat mungkin. Sebuah firma manajemen properti profesional memiliki pengalaman yang membantunya memasarkan properti Anda dengan cara yang tepat untuk memastikan seseorang pindah dengan cepat.

Menemukan dan mengelola penyewa: Perusahaan pengelola properti akan berusaha keras menemukan dan mengelola penyewa untuk Anda. Ini berarti menyaring penyewa baru untuk pemeriksaan kriminal dan kredit, mengumpulkan referensi, dan menandatangani kontrak. Setelah rumah ditempati, menangani pemeliharaan dan inspeksi rutin dan darurat adalah bagian dari apa yang akan dilakukan oleh perusahaan manajemen profesional untuk Anda.

Mengelola hubungan dengan kontraktor dan vendor lain: Apakah Anda memiliki hubungan mendalam dengan semua pekerja pemeliharaan, pedagang, kontraktor, pemasok, dan vendor yang diperlukan untuk mengelola persewaan Anda dengan benar? Mungkin tidak. Tetapi sebuah firma manajemen properti melakukan dan dapat memberi Anda pekerjaan terbaik dengan harga terbaik, sambil menangani beban mengawasi proyek pemeliharaan yang diperlukan untuk Anda.

Menjaga Anda agar mematuhi hukum Peraturan perumahan dan hukum properti rumit dan membingungkan saat Anda menyewa dan memelihara properti sewaan Anda. Ini dapat mencakup peraturan lokal, negara bagian, dan federal, bersama dengan peraturan perumahan yang adil seperti Undang-Undang Penyandang Disabilitas Amerika. Seorang manajer properti dapat menjauhkan Anda dari kesulitan dengan selalu memperbarui properti Anda dan mematuhi semua peraturan ini.

Mengizinkan Anda berinvestasi dari jauh: Jika Anda pindah ke tempat di mana berinvestasi dalam unit sewa tidak masuk akal, Anda mungkin berpikir bahwa berinvestasi di SFR atau properti sewa lainnya tidak memungkinkan. Dengan perusahaan pengelola properti yang baik di sisi Anda, peluang investasi Anda tidak akan begitu terbatas.

Saya hanya memiliki satu properti; jadi mengapa saya membutuhkan manajer properti?

Jika hanya membaca semua tugas yang dapat ditangani oleh manajer properti untuk Anda tidak cukup meyakinkan, pertimbangkan ini: apakah Anda ingin bisa pergi berlibur tanpa gangguan? Apakah Anda benar-benar menikmati panggilan telepon tentang perpipaan yang dicadangkan pada pukul 3:30 pagi?

Kemungkinannya adalah, Anda menginginkan kebebasan untuk meninggalkan kota untuk berlibur atau hanya memiliki waktu tanpa gangguan bersama keluarga untuk liburan. Anda tidak menyukai tugas menangani tugas pemeliharaan darurat di tengah malam, dan Anda mungkin takut memikirkan untuk mencoba menemukan penyewa yang baik saat yang sudah ada pindah.

Meskipun Anda hanya memiliki satu properti investasi yang disewakan, Anda bisa mendapatkan keuntungan besar dengan menyewa jasa manajemen properti. Mereka memiliki pengalaman puluhan tahun sehingga Anda akan kesulitan menyesuaikan diri, dan dapat memastikan properti Anda dikelola dengan sempurna sambil tetap memaksimalkan keuntungan Anda.

Oke, saya yakin, tapi bagaimana saya tahu siapa yang harus saya pekerjakan?

Cara terbaik untuk mengetahui tentang perusahaan manajemen mutu didasarkan pada pengalaman orang lain. Jika Anda orang lokal untuk properti sewaan Anda, hadiri pertemuan asosiasi investasi real estat regional Anda untuk mendapatkan rekomendasi dari tuan tanah lainnya.

Anda ingin memastikan bahwa Anda mengetahui berapa banyak unit yang dikelola perusahaan, dan berapa banyak karyawan yang mereka miliki untuk melakukan pekerjaan itu. Seorang karyawan terlatih dengan alat yang tepat dan proses yang terbukti dapat berhasil mengelola antara 30 dan 40 unit, selama mereka tidak juga berperan sebagai akuntan.

Saat Anda mewawancarai berbagai firma manajemen properti yang memenuhi syarat, berikut adalah pertanyaan yang harus Anda jawab:

    • Berapa biayanya? Umumnya, biaya bulanan untuk pengelolaan properti antara delapan hingga dua belas persen, ditambah biaya-biaya. Ingat Anda mendapatkan apa yang Anda bayar, jadi penting untuk menyeimbangkan biaya dan layanan.

 

    • Seberapa baik mereka berkomunikasi? Anda menginginkan seseorang yang menggunakan email, tetapi tetap responsif terhadap telepon. Jika Anda tidak mendapatkan respons tepat waktu, inilah waktunya untuk berjalan ke tempat lain.

 

    • Seberapa mudah saya dapat mengakhiri perjanjian? Jika semuanya berhasil, apa yang diperlukan untuk mengakhiri perjanjian Anda? Pastikan Anda mengetahui hal ini di depan, bersama Jual Rumah di Cikarang Murah dengan penalti apa pun.

 

  • Seberapa berpengalaman mereka dengan Bagian 8? Ini bisa menjadi sangat penting, karena Bagian 8 perumahan dan penyewa merupakan peluang pendapatan yang besar. Pastikan mereka memiliki pengalaman yang memadai dengan properti seperti itu.

Jika Anda melakukan riset, Anda dapat dengan mudah menemukan perusahaan yang memiliki reputasi baik untuk menangani investasi sewa Anda. Ini akan membebaskan Anda untuk menikmati hasil dari investasi Anda tanpa banyak kerumitan.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*